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龙湖集团提前将17亿元拨入债券兑付专户

2023年08月15日 来源:证券日报

8月14日,有消息称,龙湖企业拓展有限公司已将17亿元人民币拨入“18龙湖04”债券兑付专户。至此,龙湖集团年内境内到期公司债已基本还清,仅余11月份到期1.19亿元。记者从接近龙湖集团知情人士处获悉,该消息属实。

公开信息显示,龙湖集团7月份共偿还41.9亿元人民币公司债,8月份共偿还41.8亿元人民币公司债。

上述知情人士还向本报记者透露,龙湖集团近期新获得一笔5年期、31亿港元银团贷款,同时按计划有序提前归还海外债务。2024年1月份到期的153亿港元银团贷款,目前已提前偿还72亿港元,并计划在年内全部提前偿还剩余部分。

从房地产行业整体情况来看,今年以来,债务违约甚至退市的上市房企仍在增加,在此背景下,龙湖集团为何选择在此时提前还债?

“一是公司销售稳健,融资通畅,有充裕流动性,偿债能力较强;二是提前偿债表明公司经营状况良好,能提振市场对公司发展的信心。”中指研究院企业研究总监刘水向记者如是称。

从龙湖集团的基本面来看,在销售方面,2023年1月份-7月份,其销售额为1101.2亿元,同比增长6.8%。据中指研究院统计数据显示,同期,top100房企销售额同比下降4.6%,龙湖集团销售额增长相比重点房企平均水平高10个百分点。在拿地方面,今年前7个月,龙湖集团已经累计获取了21宗地块,主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市,总建筑面积为217.8万平方米,权益地价176.5亿元。

销售回款稳定,有投资扩表能力,说明龙湖资金链相对较为充裕,这是其提前偿债减轻下半年还债压力的基石。

“提前将资金拨入债券兑付专户,说明龙湖在主动进行债务管理,以确保企业经营可以轻装上阵,为后续顺利开展融资工作加分。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示,不过,唯有销售回款持续增加,才能使房企现金流得到真正改善。龙湖此举至少可以带来三方面积极效应,一是降低存量债务规模,打通新增融资通道堵点;二是证明企业流动性相对不错;三是提振行业士气,稳住购房者预期。

“这不是龙湖第一次提前还债,去年也曾有过,其稳健的资金运作能力,向资本市场释放了正向积极的信号。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向记者表示。

当前房地产销售还没有明显回升,部分房企还未完全打通融资通道,两端挤压之下,个别房企仍有可能发生债务违约。那么,7月份楼市销售转冷后,房企偿债压力如何?

据中指研究院统计数据显示,2023年8月份,房企到期债券余额为694.4亿元,其中,海外债占比为16.4%,信用债占比为83.6%。2023年内房企到期债券余额为3393.9亿元,其中,海外债占比为31.6%,信用债占比为64.8%。

“未来几个月,不少房企仍面临一定的偿债压力。”刘水称。

陈霄也表示,下半年房企偿债压力仍不可忽视,房地产优化政策细则待进一步落地,短期内销售端仍然承压,地产商偿债压力不小。

“销售回款增加、拥有良好的资质信用,能持续融资的房企,才有较高的偿债能力。”刘水向记者表示,央国企偿债能力较强,其销售回款增加及融资渠道畅通,可确保企业现金流充裕,从而确保较强的偿债能力。此外,个别民营房企偿债能力相对较强,这些企业销售额增长,受市场冲击较小,信用资质良好,融资能力相对同类企业更强。

责任编辑:郑伊丹
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