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2024年房地产市场展望:何时能够复苏反弹?

2023年12月10日 来源:中国网财经

2023年已步入尾声。经历了这一年的漫长调整,在即将到来的2024年,房地产行业会迎来复苏与反弹吗?

市场能否复苏

依赖于购房预期修复程度

曾经的国民经济支柱产业——房地产行业,在2023年成了经济复苏的主要“拖累”。拉动经济的“三驾马车”中,投资受到的影响最为明显。国家统计局数据显示,1—10月份,全国固定资产投资(不含农户)419409亿元,同比增长2.9%。如果扣除房地产开发投资,则是同比增长7.2%。

7月24日召开的政治局会议提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的重要论断,随后中央和地方接连发力优化楼市政策,促进房地产市场平稳运行。有业内分析人士认为当前楼市政策环境“已接近2014年最宽松阶段”。

但居民收入预期较弱、房价下跌预期较强等因素依然制约着市场修复节奏,新房市场调整态势未改,核心城市政策效果持续性不足。

“展望2024年,房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。”在2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会上,中指控股ceo、中指研究院常务副院长黄瑜表示。

中银国际证券首席经济学家徐高表示,当前房地产市场的主要矛盾是地产开发商信用风险。“当老百姓发现地产开发商融资很紧缺、信用风险很高,他们会担心自己买的期房能不能顺利交房。融资紧缩引发了购房者对于地产开发商的忧虑,使他们不敢买房。”而“认房不认贷”等需求面刺激政策并未触及这一主要矛盾,因而效果有限。

黄瑜认为,整体来看,2024年新房销售市场依然面临调整压力,若经济持续恢复、置业意愿改善,叠加城中村改造如期推进,销售规模或可实现小幅增长。在销售市场修复缓慢的影响下,全国新开工、投资下行态势或难改。

“三大工程”

将成为未来政策发力主要方向

在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,随着行业发展进入新阶段,房地产新模式正在加快构建。

今年10月底召开的中央金融工作会议提出“加快保障性住房等‘三大工程’建设,构建房地产发展新模式”,随后“三大工程”屡次在重要会议中被提及。分析人士认为,“三大工程”(保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设)将是2024年政策发力主要方向,预计对稳投资起到重要作用,同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。

中指控股指数研究部总经理曹晶晶表示,随着“三大工程”的推进,预计保障房建设将在2024年取得一定进展,为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度积累更多实践经验。

曹晶晶谈到,随着配售型保障房政策不断落实,未来对商品住房市场的限制性政策预计将减少,市场和保障的关系将会逐渐理顺,商品住房能够逐渐回归商品属性。

同时,她强调,随着房地产行业发展进入新阶段,房地产企业也要顺应时势变化,合理调整策略。一方面,可以把握保障房开发建设的机会,为政府提供代建服务;另一方面,要顺应住房供给体系的变化,适时调整产品策略,提升产品力与服务力,更好地满足改善性住房需求。

责任编辑:郑伊丹
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